Real Estate Closing 常见问题

买家

Q. What closing costs may I expect to pay?
A. 成交费用的支付是房地产合同中可协商的条款. 通常, 在萨拉索塔, the Buyer pays for the Closing Fee, 标题搜索, and Owner’s Title Insurance Policy. 在布雷登顿和夏洛特港，卖方承担这些费用并不罕见. Mortgage costs differ between lenders and loan products. 点击这里  for our Closing Cost Calculator.

Q. 我的房地产经纪人建议我与他的内部产权保险公司而不是律师完成交易. Who does the title insurance company represent?
A. 产权保险公司不会也不能在交易过程中代表任何一方. 重要的是要注意，即使是产权保险公司雇用的律师也不能代表你. 一般, 房地产经纪人建议使用他们的内部产权保险公司，因为这对他们来说很方便. 只有律师可以代表你在整个交易过程中，通常在成本是有竞争力的产权保险公司.

Q. 在签订买卖合约前，我是否需要聘请律师?
A. 佛罗里达州的大多数买卖合同都包含一项条款，规定合同双方有权在签署前咨询律师. Although many realtors understand the clauses in the Contract, they are not allowed to explain the legal ramifications to you. We can protect your interests better the earlier you contact us. 我们还可以为您的房地产经纪人提供一份应急预案，以便我们在您签署合同后审查您的合同.

Q. Must I hire an attorney for my closing?
A. 不像其他州，它不要求律师进行结案. 然而, 因为产权保险的费用不会增加当律师代表你在成交, 大多数买家都雇一个. 而产权保险公司通常是可靠和高效的, their services are limited to conducting the closing. 他们的雇员没有能力起草、审查或解释你的合同. 除了提供这些服务外，我们还可以协助您就合同条款进行谈判. 例如，我们为许多满意的房地产客户准备佛罗里达遗嘱.

Q. What closing costs am I required to pay at closing?
A. 成交费用的支付是房地产合同中可协商的条款. 然而, it is customary 在萨拉索塔 County, Florida that the buyer pay the following costs at closing:

1. Title Insurance related Costs. 这些费用包括搜索和检查房产所有权的费用, the cost of the title insurance policy and the closing fee. (请点击 在这里 for closing cost estimator)
2. 调查. 一般建议，除共管公寓外，所有物业在成交前都要进行调查. 然而, 如果卖方有最近的调查，并愿意签署一份宣誓书，表明该物业没有被更改, a new survey may not be required. 如果房产位于洪水区，还需要一份标高证明. 测量的价格会根据房产的大小和位置而有所不同. The cost of a typical residential survey ranges from $400.00 to $800.00.
3. Wood Destroying Organism Report. The average cost is $50.00. 我们建议所有的买家，无论年龄和房屋的建设，获得一个.
4. 记录的费用. 在公共记录中记录契约和抵押的费用是10美元.00 for the first page and $8.50 for each additional page. Most Deeds are less than 2 pages. The average Mortgage is 16 to 30 pages.
5. Costs Associated with Mortgage Financing. If you are financing your purchase, 你的贷款人会为你提供一份成交成本的诚信估计. 诚信评估将包括上述成本以及贷款人的成本.

Q. What is Title Insurance and must I have it?
A. If you are financing your purchase, 你的贷款人将要求你购买产权保险，以确保在交易结束时提供的抵押贷款. 可以同时签发一份保险单，为买方额外支付25美元.00.

Q. Must I be present for my closing?
A. No. 我们的许多客户居住在其他州或国家，并在萨拉索塔购买房地产进行投资. We serve them either via e-mail or Federal Express. 当然，我们提供了正确执行单据的详细说明.

Q. 产权保险单会防范哪些类型的索赔?
A. 在一份典型的产权保险政策下，有许多索赔. A few are listed below:

1. 虚假冒充卖方或其他先前拥有所有权的人;
2. 伪造的;
3. Improperly executed Deeds;
4. Deeds executed without a required spouse’s signature;
5. 欺诈;
6. 未公开身份的继承人或你财产前所有者的后代;
7. 调查问题;
8. 留置权在结帐后但在文书登记之前出现.

Q. I’m paying cash for my property. Do I need a survey and title insurance?
A. 尽管根据佛罗里达州的法律，既不需要进行调查，也不需要产权保险, we highly recommend that you obtain both. 产权保险可保护您免受虚假冒充卖家等问题的侵害, 伪造, improperly executed Deeds, Deeds executed without a required spouse’s signature, 欺诈, undisclosed heirs of former owners, 与不购买产权保险的投资成本和律师费相比，购买产权保险的成本相对低廉. 不像房屋保险和汽车保险是每年支付的, 产权保险只付一次，在你拥有房产的整个期间都有效.

Q. 我丈夫和我一年中有一段时间住在北部，有一段时间住在佛罗里达. Can we have homestead tax exemption in two states?
A. 在某些情况下，你可能会在佛罗里达州和其他州获得宅地税豁免, although most married couples do not meet the guidelines. 当地的财产评估师目前有一份宣誓书，必须由双方签署才能获得资格.

Q. I will need approximately $50,000.00 to bring to my closing. What forms of payment are generally acceptable in Florida?
A. 我们一般建议您在关闭前一天将您的关闭资金电汇到我们的信托账户，以确保我们能够及时支付. We also accept bank certified or cashier’s checks. 然而, we do not accept personal checks, 经纪账户支票或州外信用合作社出纳支票，除非在关闭前10个工作日收到，以便有足够的清算时间.

Q. I am buying a house that is in a deed restricted community. 有什么业主协会的文件是法律上必须交给我的吗?
答:没有. The seller must disclose, 除此之外, 事实上，有一个房主协会和评估收集的性质. 然而, 不要求卖方向贵方提供管理文件或财务文件的副本. 然而, t在这里 is a specific 首页owners’ Association/Community Disclosure, required by Florida law, which must be provided when you sign your contract. 披露清楚地告诉你一些关键方面的业主协会会员资格，它必须包括以下声明, 如果你没有收到适当的披露，你有权取消合同:

“IF THE DISCLOSURE SUMMARY REQUIRED BY SECTION 720.401, 佛罗里达的律例, 在执行本销售合同之前没有提供给潜在买家吗, 买方可在收到披露摘要后3天内或交易完成前，向卖方或卖方的代理或代表发出买方有意取消合同的书面通知，从而解除本合同, WHICHEVER OCCURS FIRST. ANY PURPORTED WAIVER OF THIS VOIDABILITY RIGHT HAS NO EFFECT. BUYER’S RIGHT TO VOID THIS CONTRACT SHALL TERMINATE AT CLOSING. 在买方收到并阅读此披露信息之前，买方不应执行本合同.”

虽然没有要求披露实际的协会文件，但你可以要求你的律师在你的合同中增加一项应急条款，以便在你不能接受管理文件的情况下，给你一个合理的时间来取消你的合同, in your sole discretion.

卖家

Q. What costs can I expect to pay at closing?
A. 成交费用的支付是房地产合同中可协商的条款. 然而, the seller generally pays the following fees:

1. Documentary Stamps on the Deed. 这等于销售价格的每百美元70美分. (请点击 在这里 for closing costs estimator.)
2. Any costs associated with clearing title defects. 这些费用可能包括获取和记录诸如宣誓书之类的文件, Satisfactions or Releases.
3. 的律师费. 如果卖方雇佣他或她自己的律师来审查成交文件, this charge will generally appear on the closing statement.

Q. 什么是1031交换?在什么情况下卖方可以从中受益?
A. 1031交易所是美国《mg娱乐网十大网址》(Internal Revenue Code)规定的一种工具，允许卖方使用出售投资性房产的收益购买替代投资性房产. As long as the rules are strictly ad在这里d to, 该程序允许卖方推迟支付资本利得税. Please call our office if you require additional information.

Q. 我的房产买家雇了一名房屋检查员，并要求我对房产进行多次维修. Which repairs am I required to make?
A. The terms of your contract dictate which repairs are required. 你的合同还规定了你必须对买方的要求作出回应的时间范围. 如果您需要协助翻译您的合同，请给我们办公室打电话.

Short Sales And Foreclosures

Q. I owe more on my mortgage than my home is worth. A friend suggested that I consider a “short sale”. 涉及到什么?
A. 短售房是指抵押贷款机构同意以低于房产所欠全部贷款金额的价格履行抵押贷款. 虽然每个抵押贷款机构的审批流程略有不同，但也有一些相似之处. 第一个, 你的贷款人会要求你提交一般的财务信息，包括但不限于银行对账单, 纳税申报表, pay stubs and a budget. Next, your lender will ascertain the value of your property. 我们的律师代表我们的客户成功地进行了短期销售谈判.

Q. 如果我的抵押贷款机构批准“卖空”，它会免除债务吗?
A. 不总是. 有时，抵押贷款机构只有在你同意签署一份协商金额的票据时才会批准卖空. 我们的律师代表我们的客户成功地谈成了有利的条件.

Q. I am interested in purchasing a bank owned property in Florida. 我需要请律师吗?
A. 在购买银行拥有的房产时，你通常会被要求签署一份合同和/或由银行律师撰写的附录，条款对银行有利. 银行通常提出支付买方的交割费用，以控制交易和交割. With the money saved on closing costs, 我们建议你聘请一位律师代表你的利益. Our fees for doing so are reasonable.

再融资

Q. I am refinancing my home that I just purchased last year. Do I have to purchase title insurance again, and if so, why?
A. Regardless of the length of time you have owned your home, 你的出借人会要求你购买产权保险来保护出借人的利益. 然而, 如果您向我们提供您之前的业主所有权保险单，您将收到重新签发的信用证. 根据各种因素，重新发行的信用可能是几百美元. 一些公司没有通知借款人可以获得重新发行的信贷. 我们的政策是，只要有重新签发的信用证，我们总是给客户签发. 不管谁签发了你方的船东保险单，信用证都是给予的.

Q. 我正在购买一套公寓，我的房地产经纪人告诉我，我有权查看某些文件. What documents is she referring to? 我从哪里得到它们?
A: In the State of Florida, 从非开发商手中购买共管公寓的买方，如果向卖方提出书面索取副本的要求，则有权在成交前查看某些文件. 如果买方不能接受文件，买方有权在收到后三(3)个工作日内取消合同. 买方可以在合同中要求超过三个工作日. The documents to be provided are as follows:

• Articles of Incorporation
• 规章制度
• 规章制度
• Declaration of Condominium
• Most recent year-end financial statement
• A“管治表格”,，由佛罗里达共管公寓的商业和专业监管部门发布, Timeshares and Mobile 首页s

获得这些副本的任何费用应由卖方支付. If you have not received the copies prior to closing, the closing may be extended for up to 3 days after receipt. 购买开发商拥有的公寓的一方有十五(15)天的时间来取消合同，而不是三(3)天。. Any right to terminate the contract ends upon closing, 即使你没有收到文件，或者即使你收到了 不完整的 整套文件.

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